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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 57 "Kollerhof" - Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2 BauGB

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BAULEITPLANUNG DER STADT GERSTHOFEN;
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 57 "Kollerhof"
- Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Stadtrat der Stadt Gersthofen hat am 27.06.2018 beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 57 "Kollerhof" für das Gebiet nördlich der Kirchstraße und westlich der Ludwig-Hermann-Straße als Vorhaben- und Erschließungsplan gem. § 12 Baugesetzbuch (BauGB) als Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13 a Baugesetzbuch (BauGB) ohne Umweltprüfung aufzustellen.

Auf den Lageplan mit den Grenzen des Geltungsbereichs für den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 57 "Kollerhof" wird Bezug genommen.

In der Sitzung des Stadtrates vom 28.11.2018 wurden bezüglich der eingegangen Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie der Öffentlichkeit Änderungen und Ergänzungen der Planungen notwendig. Diese beziehen sich im Wesentlichen auf die Abstandsflächen zur nördlich angrenzenden Bebauung und die Reduzierung der Vollgeschosse im nördlichen Bereich des Hauptgebäudes von 3 Vollgeschosse auf 2 Vollgeschosse sowie redaktionelle Anpassungen.
Im südlichen Teil des Grundstücks bleibt ein 2 bis 5 geschossiges Gebäude mit einem Begegnungszentrum im Bereich des Erdgeschosses, sowie eine gemeinsame Tiefgarage erhalten. Es entsteht ein gemeinschaftlicher Innenhof mit einem kleinen Mehrzweckraum.

Nach Erörterung des Planungskonzeptes mit der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB, Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt wird (§ 4 Abs. 1 BauGB) und Abstimmung der Planung mit den Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB, hat der Stadtrat in seiner Sitzung vom 28.11.2018 den überarbeiteten Planungsentwurf gebilligt.

Der Planungsentwurf wird nunmehr mit Planzeichnung, Satzung, Begründung, Vorhaben- und Erschließungsplan, VEP-Stellplatznachweis, Freiflächengestaltungsplan, schalltechnischer Untersuchung in der Zeit vom

Montag, 17. Dezember 2018 bis einschließlich Freitag, 18. Januar 2019
im Foyer der Bauverwaltung der Stadt Gersthofen im 2. OG des Rathauses Gersthofen,
Rathausplatz 1, 86368 Gersthofen
während der allgemeinen Öffnungszeiten
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 8:00 Uhr - 12:00 Uhr
Mittwoch: 8:00 Uhr - 13:00 Uhr
Montag: 13:30 Uhr - 16:30 Uhr
Donnerstag: 13:30 Uhr - 18:00 Uhr
bzw. nach Vereinbarung

nach § 3 Abs. 2 BauGB zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegt.


Während dieser Zeit können Stellungnahmen zur Planung schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift der Stadtverwaltung abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können beim Beschluss über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.
Hinweis: Ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung ist unzulässig, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Gem. § 13a BauGB wurde auf die Durchführung der Umweltprüfung verzichtet.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
- Schalltechnische Untersuchung vom 24.10.2018, BEKON Lärmschutz & Akustik GmbH, 86150 Augsburg
- Stellungnahme Landratsamt Augsburg vom 14.09.2018 zum Thema abwehrender Brandschutz (Löschwasserbedarf)
- Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt Donauwörth vom 30.08.2018 zum Thema Wasserversorgung und Grundwasserschutz, Abwasserbeseitigung

Die Satzung/Begründung nimmt Bezug auf die
DIN 4109-1:2016-07 "Schallschutz im Hochbau, - Teil 1: Mindestanforderungen" sowie
Beiblatt 1 zu DIN 18005, Teil 1 "Schallschutz im Städtebau"
VDI-Richtlinie 2719 "Schalldämmung von Fenstern und deren Zusatzeinrichtungen"
Diese werden daher gemeinsam mit dem Planentwurf ausgelegt.


Anlage:
Lageplan für den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 57 "Kollerhof"

STADT GERSTHOFEN
Gersthofen, 29.11.2018

Michael Wörle
Erster Bürgermeister

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