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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 56 "Wohnquartier Sportallee" - Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2 BauGB

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BAULEITPLANUNG DER STADT GERSTHOFEN;
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 56 "Wohnquartier Sportallee"
- Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Stadtrat der Stadt Gersthofen hat am 16.05.2018 beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 56 "Wohnquartier Sportallee" für das Gebiet westlich der Sportallee und nördlich der Auenstraße als Vorhaben- und Erschließungsplan gem. § 12 Baugesetzbuch (BauGB) im Verfahren eines Bebauungsplanes der Innenentwicklung nach § 13 a Baugesetzbuch (BauGB) ohne Umweltprüfung aufzustellen.

Auf den Lageplan mit den Grenzen des Geltungsbereichs für den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 56 "Wohnquartier Sportallee" wird Bezug genommen.

Planungsziel ist die Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebietes im Sinne des § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) mit gefördertem Wohnbau sowie einem Beitrag "Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur". Das Verfahren soll als Vorhabenbezogener Bebauungsplan gem. § 12 Baugesetzbuch (BauGB) nach § 13 a Baugesetzbuch (BauGB) ohne Umweltprüfung durchgeführt werden.

Nach Erörterung des Planungskonzeptes mit der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB, Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt wird (§ 4 Abs. 1 BauGB) und Abstimmung der Planung mit den Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB, hat der Stadtrat in seiner Sitzung vom 19.12.2018 den überarbeiteten Planungsentwurf gebilligt.

Der Planungsentwurf wird nunmehr mit Planzeichnung, Satzung, Begründung, Vorhaben- und Erschließungsplan und schalltechnischer Untersuchung in der Zeit vom

Montag, 4. Februar 2019 bis einschließlich Freitag, 8. März 2019
im Foyer der Bauverwaltung der Stadt Gersthofen im 2. OG des Rathauses Gersthofen,
Rathausplatz 1, 86368 Gersthofen
während der allgemeinen Öffnungszeiten
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 8:00 Uhr - 12:00 Uhr
Mittwoch: 8:00 Uhr - 13:00 Uhr
Montag: 13:30 Uhr - 16:30 Uhr
Donnerstag: 13:30 Uhr - 18:00 Uhr
bzw. nach Vereinbarung

nach § 3 Abs. 2 BauGB zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegt.

Während dieser Zeit können Stellungnahmen zur Planung schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift der Stadtverwaltung abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können beim Beschluss über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.
Hinweis: Ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung ist unzulässig, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Gem. § 13a BauGB wurde auf die Durchführung der Umweltprüfung verzichtet.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
- Schalltechnische Untersuchung vom 12.11.2018, BEKON Lärmschutz & Akustik GmbH, 86150 Augsburg
- Stellungnahme Landratsamt Augsburg vom 13.08.2018 zum Thema Abfallbeseitigung und Immissionsschutz
- Stellungnahme Landratsamt Augsburg vom 14.08.2018 zum Thema abwehrender Brandschutz
- Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt Donauwörth vom 08.08.2018 zum Thema Altlasten und Hinweise zur Versickerung von Niederschlagswasser

Die Satzung/Begründung nimmt Bezug auf die
- DIN 4109-1:2016-07 "Schallschutz im Hochbau, - Teil 1: Mindestanforderungen"
- DIN 4109:1989-11 "Schallschutz im Hochbau; Anforderungen und Nachweise
- DIN 18005, Teil 1, "Schallschutz im Städtebau, Berechnungsverfahren" v. Mai 1987
- Beiblatt 1 zu DIN 18005, Teil 1 "Schallschutz im Städtebau"
- VDI-Richtlinie 2719 "Schalldämmung von Fenstern und deren Zusatzeinrichtungen" v. August 1987

Diese werden daher gemeinsam mit dem Planentwurf ausgelegt.


Anlage:
Lageplan für den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 56 "Wohnquartier Sportallee"

STADT GERSTHOFEN
Gersthofen, 21.01.2019

Stefan Buck
Zweiter Bürgermeister

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