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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 56 "Wohnquartier Sportallee" - Erneute Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 4a Abs. 3 BauGB

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BAULEITPLANUNG DER STADT GERSTHOFEN;
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 56 "Wohnquartier Sportallee"
Hier: Erneute öffentliche Auslegung der Planungsentwürfe nach § 4a Abs. 3 BauGB

Der Stadtrat Gersthofen hat in seiner Sitzung am 16.05.2018 beschlossen, den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 56 "Wohnquartier Sportallee" für das Gebiet westlich der Sportallee und nördlich der Auenstraße als Vorhaben- und Erschließungsplan gem. § 12 Baugesetzbuch (BauGB) aufzustellen und in der Sitzung vom 28.10.2020 die erneute öffentliche Auslegung gem. § 4a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.

Auf den Lageplan mit den Grenzen des Geltungsbereichs für den Bebauungsplan Nr. 56 "Wohnquartier Sportallee" wird Bezug genommen.

Es ist das Ziel der Stadt Gersthofen in diesem Plangebiet ein Allgemeines Wohngebiet im Sinne des § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) zu errichten. Der Bebauungsplan wird als Vorhaben- und Erschließungsplan gem. § 12 Baugesetzbuch (BauGB) im Verfahren eines Bebauungsplanes der Innenentwicklung nach § 13 a Baugesetzbuch (BauGB) ohne Umweltprüfung aufgestellt.

Nach Erörterung des Planungskonzeptes mit der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 und 2 BauGB, Abstimmung der Planung mit den Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt wird (§ 4 Abs. 1 und 2 BauGB), hat der Stadtrat in seiner Sitzung vom 28.10.2020 den überarbeiteten Planungsentwurf gebilligt.
Durch die eingegangenen Stellungnahmen aus der Beteiligung gem. § 4 Abs. 2 / § 2 Abs. 2 BauGB ergaben sich Änderungen der Inhalte und Festsetzungen für das Bebauungsplangebiet. Diese umfassen u.a. die planerische Anpassung der Situierung der Stellplätze entlang der Auenstraße und Anpassung der Grundflächendefinition sowie textliche Festsetzungen, was eine erneute Auslegung erforderlich macht.

Der Planungsentwurf wird nunmehr erneut mit Vorhaben- und Erschließungsplan, Satzung, Anlage 1 zur Satzung, Begründung, schalltechnischer Untersuchung Büro BEKON und den vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen in der Zeit vom

Montag, 30. November 2020 bis einschließlich Montag, 4. Januar 2021
im Rathaus der Stadt Gersthofen, 2. OG (Foyer des Stadtbauamtes),
Rathausplatz 1, 86368 Gersthofen
während der allgemeinen Dienstzeiten
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr
Mittwoch: 8:00 Uhr bis 13:00 Uhr
Montag: 13:30 Uhr bis 16:30 Uhr
Donnerstag: 13:30 Uhr bis 18:00 Uhr
bzw. nach Vereinbarung

Bei Wunsch auf Einsichtnahme der Unterlagen im Rathaus, bitten wir um Terminvereinbarung über das Sachgebiet Stadtplanung
(Tel. 0821 / 2491-408 bzw. 0821 / 2491-419)

Aufgrund der aktuellen Situation wird darauf hingewiesen, dass die auszulegenden Unterlagen (ohne DIN-Normen) gemäß § 3 Planungssicherstellungsgesetz (PlanSiG) auf der Homepage der Stadt Gersthofen - Amtliche Bekanntmachungen - einsehbar sind.

nach § 4a Abs. 3 in Verbindung mit § 3 Abs. 2 BauGB zu jedermanns Einsicht auf die Dauer eines Monats öffentlich ausgelegt.
Stellungnahmen können nur zu den geänderten bzw. ergänzten Teilen abgegeben werden.

Gem. § 13 a BauGB wurde auf die Durchführung der Umweltprüfung verzichtet.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
- Schalltechnische Untersuchung vom 12.11.2018, BEKON Lärmschutz & Akustik GmbH, 86150 Augsburg
- Stellungnahme Landratsamt Augsburg vom 13.08.2018 zum Thema Abfallbeseitigung und Immissionsschutz
- Stellungnahme Landratsamt Augsburg vom 14.08.2018 zum Thema abwehrender Brandschutz
- Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt Donauwörth vom 08.08.2018 zum Thema Altlasten und Hinweise zur Versickerung von Niederschlagswasser

Die Satzung/Begründung nimmt Bezug auf die
- DIN 4109-1:2016-07 "Schallschutz im Hochbau, - Teil 1: Mindestanforderungen"
- DIN 4109:1989-11 "Schallschutz im Hochbau; Anforderungen und Nachweise
- DIN 18005, Teil 1, "Schallschutz im Städtebau, Berechnungsverfahren" v. Mai 1987
- Beiblatt 1 zu DIN 18005, Teil 1 "Schallschutz im Städtebau"
- VDI-Richtlinie 2719 "Schalldämmung von Fenstern und deren Zusatzeinrichtungen" v. August 1987

Diese werden daher gemeinsam mit dem Planentwurf ausgelegt (keine Bereitstellung im Internet).

Während dieser Zeit können Stellungnahmen schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift der Stadtverwaltung abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können beim Beschluss über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben. Hinweis: Ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung ist unzulässig, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Anlage:
Lageplan für den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 56 "Wohnquartier Sportallee"

STADT GERSTHOFEN
Gersthofen, 11.11.2020

Michael Wörle
Erster Bürgermeister

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