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Amtliche Bekanntmachungen

Aufstellung Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 59 "Theiml Areal östlich der Lechwehrstraße" - Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung § 3 Abs. 1 BauGB

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BAULEITPLANUNG DER STADT GERSTHOFEN;
Aufstellung Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 59 "Theiml Areal östlich der Lechwehrstraße"
-  Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Planungsausschuss der Stadt Gersthofen hat in seiner Sitzung vom 01.07.2020 beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 59 "Theiml Areal östlich der Lechwehrstraße" für das Gebiet östlich der Lechwehrstraße und nördlich des Weges "Am Mühlängerle" als Vorhaben- und Erschließungsplan gem. § 12 BauGB als Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a Baugesesetzbuch (BauGB) ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufzustellen.

Planungsziel ist die Ausweisung eines allgemeinen Wohngebietes (WA) gemäß § 4 Baunutzungs-verordnung (BauNVO) mit gemischten Nutzungsstrukturen. Das Verfahren soll als Vorhabenbezogener Bebauungsplan gem. § 12 Baugesetzbuch (BauGB) nach § 13 a Baugesetzbuch (BauGB) ohne Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 Baugesetzbuch (BauGB) durchgeführt werden.

Dieser Beschluss wird hiermit bekannt gemacht.

Nachdem die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung, die für die Neugestaltung oder Entwicklung dieses Gebiets in Betracht kommen und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planungen dargelegt werden können, will die Stadt Gersthofen als Planungsträger, die Öffentlichkeit von diesem Planungsvorhaben frühzeitig unterrichten.

Der Öffentlichkeit wird auch Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben (Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB).
Diese frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit wird durch öffentliche Auslegung des Planungskonzeptes, mit Planzeichnung, Vorhaben- und Erschließungsplan, Textteil und Begründung - bestehend aus den textlichen und zeichnerischen Grundlagen - durchgeführt.

Die öffentliche Auslegung findet in der Zeit vom

Montag, 3. August 2020 bis einschließlich Freitag, 4. September 2020
im Foyer der Bauverwaltung der Stadt Gersthofen im 2. OG des Rathauses Gersthofen,
Rathausplatz 1, 86368 Gersthofen
während der allgemeinen Öffnungszeiten
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 8:00 Uhr - 12:00 Uhr
Mittwoch: 8:00 Uhr - 13:00 Uhr
Montag: 13:30 Uhr - 16:30 Uhr
Donnerstag: 13:30 Uhr - 18:00 Uhr
bzw. nach Vereinbarung statt.
Bei Wunsch auf Einsichtnahme der Unterlagen im Rathaus, bitten wir um Terminvereinbarung über das Sachgebiet Stadtplanung
(Tel. 0821 / 2491-408 bzw. 0821 /2491-419)

Aufgrund der aktuellen Situation wird darauf hingewiesen, dass die auszulegenden Unterlagen (ohne DIN-Normen) gemäß § 3 Planungssicherstellungsgesetz (PlanSiG) auf der Homepage der Stadt Gersthofen - Amtliche Bekanntmachungen - einsehbar sind.

Während dieser Zeit besteht für die Öffentlichkeit auch die Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung dieser Planung.

Mit der Erarbeitung des Planentwurfes wurde das Stadtbauamt Gersthofen beauftragt.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
"    Gutachterliche Stellungnahme zur orientierenden Bausubstanzuntersuchung, Ingenieurgesellschaft Augsburg vom 11.12.2018
"    Gutachten zur Altlastensituation, Ingenieurgesellschaft Augsburg vom 20.12.2018
"    Entwässerung, Josef Tremel, Augsburg
"    Baugrundgutachterliche Stellungnahme, Geotechnische Ing. Gesellschaft Prof. Dr. Schuler, Dr.-Ing. Gödecke mbH, Augsburg vom 03.01.2020
"    Schalltechnische Belange BEKON, Augsburg, vom 01.07.2019
"    Planzeichnung Baumbestand mit Bewertung, Dipl-Ing. Julia Zimmer, Augsburg, vom Mai 2017
"    Visuelle Baumbewertung, Dipl-Ing. Julia Zimmer, Augsburg vom 05.05.2017
"    Verkehrsgutachten, Planungsgesellschaft Stdt-Land-Verkehr GmbH, 80331 München vom 14.05.2029
"    Städtebauliche Kenndaten

Die Satzung/Begründung nimmt Bezug auf die
DIN 4109-1:2016-07 "Schallschutz im Hochbau, - Teil 1: Mindestanforderungen"
E DIN 4109-1/A1:2017-01 "Schallschutz im Hochbau - Teil 1: Mindestanforderungen", Änderung A1, Abschnitt 7.2 bis 7.4
Beiblatt 1 zu DIN 18005, Teil 1 "Schallschutz im Städtebau" - Berechnungsverfahren
VDI-Richtlinie 2719 "Schalldämmung von Fenstern und deren Zusatzeinrichtungen"
Diese werden daher gemeinsam mit dem Planentwurf ausgelegt.

Anlage:
Lageplan für den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 56 "Theiml Areal östlich der Lechwehrstraße"

Gersthofen, den 20.07.2020
STADT GERSTHOFEN

Reinhold Dempf
Zweiter Bürgermeister

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