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Bebauungsplan Nr. 4 "Brunnenstraße" - Nochmalige öffentliche Auslegung der Planungsentwürfe nach § 4a Abs. 3 BauGB

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BAULEITPLANUNG DER STADT GERSTHOFEN;
Bebauungsplan Nr. 4 "Brunnenstraße"
Hier: Nochmalige öffentliche Auslegung der Planungsentwürfe nach § 4a Abs. 3 BauGB

Der Stadtrat Gersthofen hat in seiner Sitzung am 30.04.2014 beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 4 "Brunnenstraße" für das Gebiet zwischen Brunnenstraße, Augsburger Straße, verlängerter Feldstraße und Am Hohlweg im beschleunigten Verfahren nach § 13 a Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 Baugesetzbuch (BauGB) ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufzustellen. Nachdem nachträglich Bedenken bezüglich der Festsetzung der Wandhöhe in § 5 der Satzung geäußert wurden und sich dies auf das ganze Bebauungsplangebiet bezieht, wurde in der Sitzung vom 22.02.2017 die nochmalige öffentliche Auslegung gem. § 4a Abs. 3 Sätze 2 und 3 BauGB beschlossen.

Auf den Lageplan mit den Grenzen des Geltungsbereichs für den Bebauungsplan Nr. 4 "Brunnenstraße" wird Bezug genommen.

Es ist das Ziel der Stadt Gersthofen, in diesem Plangebiet ein Allgemeines Wohngebiet im Sinne des § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) auszuweisen. In § 7 Abs. 6 der Satzung wird das Quartier 3 bezüglich der Wand- und Gebäudehöhe zur Klarstellung mit aufgenommen. Das Verfahren zur Aufstellung als Bebauungsplan der Innenentwicklung soll nach § 13 a Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 Baugesetzbuch (BauGB) durchgeführt werden.

Nach Erörterung des Planungskonzeptes mit der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 und 2 BauGB, Abstimmung der Planung mit den Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt wird (§ 4 Abs. 1 und 2 BauGB und § 4a Abs. 3 BauGB), hat der Stadtrat in seiner Sitzung vom 22.02.2017 den überarbeiteten Planungsentwurf gebilligt.

Der Planungsentwurf wird nunmehr mit Begründung und den vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen verkürzt auf 2 Wochen in der Zeit von

Montag, 29. Mai 2017 bis einschließlich Montag, 12. Juni 2017
im Rathaus der Stadt Gersthofen, 2. OG (Foyer des Stadtbauamtes),
Rathausplatz 1, 86368 Gersthofen
während der allgemeinen Dienstzeiten
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr
Mittwoch: 8:00 Uhr bis 13:00 Uhr
Montag: 13:30 Uhr bis 16:30 Uhr
Donnerstag: 13:30 Uhr bis 18:00 Uhr
bzw. nach Vereinbarung

nach § 4a Abs. 3 in Verbindung mit § 3 Abs. 2 BauGB zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegt.

Gem. § 13 a BauGB wurde auf die Durchführung einer Umweltprüfung verzichtet.

Während dieser Zeit können Stellungnahmen nur zu den Änderungen der Planung zu § 7 Abs. 6 der Satzung bezüglich der Wand- und Gebäudehöhe schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift der Stadtverwaltung abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können beim Beschluss über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben. Hinweis: Ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung ist unzulässig, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
" Schalltechnische Untersuchung zum Thema Immissionsschutz/Schallschutz
" Behördenstellungnahme vom Landratsamt Augsburg vom 26.02.2015 / 13.07.2015 und 01.02.2016 zum Thema Immissionsschutz
" Behördenstellungnahme vom Wasserwirtschaftsamt Donauwörth vom 29.01.2015 zum Thema Wasser
" Überschläge Umweltprüfung gem. § 13 a Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Satzung nimmt Bezug auf die DIN 4109 "Schallschutz im Hochbau", die DIN 18005 "Schallschutz im Städtebau" und auf die DIN 45691 "Geräuschkontingentierung". Diese werden daher gemeinsam mit dem Planentwurf ausgelegt.


Anlage:
" Lageplan Bebauungsplan Nr. 4 "Brunnenstraße"

 

STADT GERSTHOFEN
Gersthofen, 16.05.2017

Michael Wörle
Erster Bürgermeister

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